Les prix immobiliers à Lyon 6 en 2025
Le 6ème arrondissement de Lyon est l'un des plus prestigieux et recherchés de la ville. Entre les rives du Rhône, le parc de la Tête d'Or et les larges avenues haussmanniennes, ce quartier conjugue cadre de vie exceptionnel et accessibilité. En 2025, le marché immobilier lyonnais continue de connaître des mutations notables, influencées par la conjoncture économique, la demande accrue de biens de qualité et la réglementation énergétique.
Cet article vise à offrir un panorama clair et à jour des prix immobiliers à Lyon 6, pour vous guider dans vos projets de vente ou d'investissement.
Panorama des prix immobiliers à Lyon 6 en 2025
En 2025, le prix médian au m² à Lyon 6 s'établit à 5 600 €/m², marquant une baisse d'environ 8 % sur un an. Cette correction s'explique notamment par une adaptation du marché aux taux d'intérêt plus élevés et à une sélection plus stricte des acquéreurs.
La fourchette des prix est large : entre 3 957 €/m² pour les biens les plus anciens ou excentrés, et jusqu'à 7 613 €/m² pour les biens haut de gamme ou proches du parc de la Tête d'Or. Comparé aux autres arrondissements lyonnais, le 6e reste parmi les plus chers, conservant son attractivité historique.
Prix par type de bien : ancien, neuf, maisons
Les appartements anciens représentent la majorité du marché. Leur prix médian est de 5 312 €/m², avec une baisse annuelle de 9 %. Le neuf, quant à lui, affiche un tarif moyen de 6 617 €/m², en repli de 13 %, conséquence directe de la hausse des coûts de construction et d'une demande plus sélective.
Les maisons, plus rares dans cet arrondissement très urbanisé, voient leur prix médian atteindre 4 597 €/m², soit une hausse de 29 % sur un an. Ce segment reste très demandé et souvent hors de portée des primo-accédants.
Quartiers les plus recherchés et prix au m²
Le secteur Tête d'Or-Foch-Vitton concentre les prix les plus élevés. On y retrouve la rue Vendôme à 6 013 €/m², le cours Lafayette à 4 216 €/m² et la rue de Créqui à 5 517 €/m². Ces adresses prestigieuses attirent une clientèle exigeante, souvent investisseur ou à la recherche de résidences principales de standing.
Du côté de Brotteaux, très prisé pour son ambiance vivante et ses transports, le prix moyen avoisine 5 750 €/m², avec des extrêmes allant de 4 011 € à 6 875 €/m². Ce quartier reste une valeur sûre pour un investissement immobilier patrimonial.
Vendre un bien à Lyon 6 : quelles perspectives ?
Malgré une légère correction des prix, le 6ème reste une zone de forte demande, où la pénurie de biens maintient un certain dynamisme. En moyenne, 63 jours sont nécessaires pour vendre un bien, un délai raisonnable dans le contexte actuel.
Fait intéressant : le mois de décembre est souvent le plus favorable pour vendre à bon prix, les acheteurs voulant concrétiser leur projet avant la fin de l'année fiscale. Pour tirer le meilleur parti de la vente, il est essentiel de faire estimer son bien avec justesse et de le valoriser par une présentation soignée.
Investir à Lyon 6 : une valeur sûre pour les investisseurs
Les loyers moyens en 2025 s'établissent à 20 €/m² pour les appartements et 24 €/m² pour les maisons. Sur un an, les loyers des appartements ont progressé de 1 %, ceux des maisons de 14 %, traduisant une pénurie dans ce segment.
La rentabilité brute reste modérée, mais le 6e offre des garanties fortes de valorisation à long terme, en plus de la stabilité du marché locatif. Pour les investisseurs, c'est un choix stratégique, idéal pour se constituer un patrimoine de qualité.
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Le marché immobilier à Lyon 6 en 2025, bien que réajusté, demeure une opportunité sûre pour vendre au bon moment ou investir intelligemment. En fonction du type de bien, de sa localisation et de son état, une stratégie sur mesure permet d'en tirer le meilleur rendement.
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Adrien PASCAL
Directeur Général
Publié le 21/05/2025 par
Adrien PASCAL
Notre PDG, Adrien PASCAL exerce en tant que conseiller en immobilier et en investissement. Il vous accompagne avec plaisir dans tous vos projets.
